Почему надо платить за капитальный ремонт?
18.11.2014
Почему надо платить за капитальный ремонт?
Уважаемые жители Мирнинского района – собственники помещений многоквартирных домов!В настоящее время одна из самых актуальных тем в отрасли жилищно-коммунального хозяйства — это проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Согласно правилам в конце прошлого года утверждена региональная программа капремонта, рассчитанная на 30 лет, в которую вошли 6885 многоквартирных домов. Две трети из них имеют износ более 30%, почти половина старше 30 лет.
Недостаточность финансирования приводила к постоянному накапливанию так называемого недоремонта. С этим комплексом проблем в одиночку не смогут справиться ни бюджет, ни собственники жилья. Требуется объединение их усилий и возможностей. Именно с этой целью создан региональный оператор – Фонд капитального ремонта Республики Саха (Якутия). При этом фонд призван осуществлять функции не только по сбору и накоплению средств собственников, но и по организации всего процесса ремонта от выбора подрядчиков до подписания акта приемки работ.
Фонд капитального ремонта является некоммерческои? организациеи?, учрежденной правительством республики, это обеспечивает собственникам дополнительные гарантии.
Основной вопрос, который нам задают: «Почему мы должны платить за капитальный ремонт?».
Конституцией нашего государства гражданам гарантированы различные права и свободы. Одно из них – право собственности. Но мы с вами должны понимать, что права предполагают и обязанности. Это неразделимые понятия. Когда государство отдает, практически бесплатно, нам в собственность квартиру, мало у кого возникает желания отказаться. Мы с вами хорошо знаем, сколько стоит квартира на рынке недвижимости. Собственник может ее сдавать и получать доход, или продать, и в любой момент получит за нее немалые деньги. Это для нас хорошо, но мы должны также понимать, что любая собственность, чтобы оставаться в хорошем состоянии, требует адекватного содержания. Если даже в квартире будет сделан самый дорогой ремонт, но подъезд будет в плохом состоянии и трубы везде, кроме вашей квартиры, ржавые, то какое произведет впечатление эта квартира на покупателя или арендатора?
И наоборот, самая скромная квартира, но находящаяся в ухоженном доме, производит благоприятное впечатление. Получается, в хорошем состоянии общего имущества кровно заинтересованы в первую очередь собственники помещений в этом доме. Многие думают, что его владение ограничивается дверью квартиры, а то, что за дверью — это общее, значит, ничье. Но ведь квартира, находящаяся в доме, не может существовать сама по себе. Батареи наполняются теплом из общей системы, подъездом пользуются все жители. Это общее имущество принадлежит каждому на правах неотделимой долевой собственности пропорционально площади квартиры, находящейся во владении. Все то, что начинается за пределами квартиры и заканчивается стенами дома, а также часть земельного участка, являющаяся придомовой территорией, приобретается в собственность вместе с квартирой и, соответственно, ложится на плечи собственника в виде обязанности по содержанию.
Многие не согласны с периодом проведения ремонта. Увидев свой дом в программе, собственников неприятно удивили даты предполагаемого ремонта. В целом же людям интересно, как будет работать новая система. В подавляющем большинстве задаваемые вопросы показывают недоверие граждан друг к другу, властям и участникам жилищно-коммунального рынка. Многих собственников интересуют гарантии, которые может дать фонд. И мы понимаем их настороженность: система капитального ремонта новая, наш фонд создан в октябре 2013 года. И требуется достаточно долгий период времени, пока этот механизм пройдет период адаптации.
Целевое использование средств фонда капремонта будут контролировать не только собственники и общественники, но и государство независимо от того, где формируется такой фонд: на специальном счёте дома или на счёте фонда (регионального оператора). Государственный контроль возлагается на Росфиннадзор, органы государственного финансового контроля в регионах и органы муниципального финансового контроля, а также Счётную палату РФ, контрольно-счётные и финансовые органы субъектов и муниципальных образований.
Фонд (региональный оператор) несёт ответственность перед собственниками, которых он обслуживает, за неисполнение обязательств по договору о формировании фонда капремонта и организации его проведения. Республика Саха (Якутия) также несет субсидиарную с фондом ответственность. За деятельностью фонда следит и Госжилнадзор.
Невозможно эффективно работать с жилым фондом без активного участия самих собственников жилья. Призываю всех собственников проявить сознательность, занять активную позицию: своевременно оплачивать взносы на капитальный ремонт, принимать решения о выборе (изменении) способа формирования капитального ремонта, о проведении капитального ремонта, выбрать своего представителя для взаимодействия с фондом по вопросам проведения капитального ремонта. Ведь без нашего с вами взаимодействия не получится навести порядок в коммунальном хозяйстве. Мы очень хорошо понимаем и осознаем всю важность и ответственность своей работы. Мы работаем для вас, уважаемые жители Мирнинского района.
Любовь КУЗЬМИНА,
генеральный директор
Фонда капитального ремонта
Республики Саха (Якутия)
