Новый раздел в Жилищном кодексе: капремонт в многоквартирных домах
14.05.2014
Новый раздел в Жилищном кодексе: капремонт в многоквартирных домах
Федеральный закон от 25.12.2012 № 271-ФЗ ввел в Жилищный кодекс новый раздел IX "Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах".Таким образом, на самом высоком законодательном уровне решены основополагающие вопросы капитального ремонта многоквартирных домов:
- установлен перечень работ по капитальному ремонту общего имущества;
- определен порядок планирования и финансирования этих работ: от сбора взносов на капитальный ремонт до формирования фонда капитального ремонта и организации его использования по назначению.
Жилищным Кодексом РФ подробно представлен процесс планирования капитального ремонта и порядок принятия решения о его проведении собственниками помещений в многоквартирном доме.
В упрощенном виде этот процесс заключается в следующем:
В субъектах РФ формируется и утверждается региональная программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, которая включает перечни:
- всех многоквартирных домов в регионе;
- работ по капитальному ремонту многоквартирных домов;
- плановых сроков проведения капитальных ремонтов.
Региональная программа формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта во всех многоквартирных домах на территории региона, и актуализируется не реже одного раза в год.
В целях конкретизации сроков проведения капитального ремонта, планируемых видов работ, видов и объема государственной и муниципальной поддержки капитального ремонта, органы государственной власти субъекта РФ, органы местного самоуправления утверждают краткосрочные (до трех лет) планы реализации региональной программы.
В соответствии с гл. 18 Жилищного Кодекса РФ управляющие организации или региональный оператор (в случае формирования фонда капитального ремонта на счете оператора) представляют собственникам помещений в многоквартирных домах предложения о сроке начала капитального ремонта, объеме работ, их стоимости, порядке и источниках финансирования.
Необходимые для предложений сведения должны быть отражены в региональной программе капитального ремонта и краткосрочном плане ее реализации.
Собственники помещений в МКД должны рассмотреть указанные предложения и на общем собрании определить:
- перечень работ;
- смету расходов;
- сроки проведения;
- источники финансирования.
В современных экономических условиях, когда основная часть жилищного фонда сосредоточена в частной собственности, финансирование работ по его капитальному ремонту является обязанностью собственников жилья.
Вопрос финансирования капитального ремонта многоквартирных домов нашел окончательное решение в разделе IХ, внесенном в Жилищный кодекс Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ. Смысл этого решения заключается в следующем. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт. Их минимальный размер устанавливается нормативным правовым актом субъекта РФ.
Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений, проценты за несвоевременную уплату взносов и за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.
Собственники помещений в МКД вправе выбрать один из способов формирования ФКР:
на специальном счете;
на счете регионального оператора.
Юлия Морозова, начальник управления ценовой и тарифной политики
