Новые правила по капремонту в многоквартирных домах
09.04.2014
Новые правила по капремонту в многоквартирных домах
В настоящее время одна из самых актуальных тем, связанных с отраслью жилищно-коммунального хозяйства, — новые правила проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а именно создание региональных систем капитального ремонта многоквартирных домов.Согласно этим правилам в целях планирования и организации проведения капитального ремонта многоквартирных домов за счет средств бюджетов субъектов РФ, местных бюджетов и взносов собственников жилья утверждаются региональные программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, рассчитанные на 25-30 лет.
Принятие решения об определении способа формирования фонда капитального ремонта
В соответствии с действующим законодательством, собственник жилья вправе самостоятельно выбрать один из возможных способов формирования фонда капитального ремонта:
Первый — индивидуальное накопление — предполагает накопление взносов на капитальный ремонт на специальном счете многоквартирного дома, выгодоприобретателями по которому являются все собственники помещений в данном доме.
Второй — или так называемая централизованная система капитального ремонта — предусматривает перечисление собственниками помещений взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора. Последний принимает на себя обязанность обеспечить проведение капитального ремонта в соответствии с региональной программой и его финансирование за счет средств фонда ремонта данного дома, а также за счет средств, сформированных из взносов собственников помещений в других домах.
На территории Якутии региональным оператором является Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия).
Собственники жилья в многоквартирном доме на общем собрании вправе в любое время изменить ранее принятое решение о способе формирования фонда капитального ремонта.
Размер минимального взноса на капитальный ремонт и порядок уплаты
Размер минимального взноса на капитальный ремонт установлен на территории республики в следующих размерах:
№ п/п
Характеристика жилого фонда
Единицы
измерения
Размер взноса
1.
Жилые помещения, в т.ч.:
1.1.
В каменном жилищном фонде
руб./м2
3,5
1.2.
В деревянном жилищном фонде
руб./м2
3,0
2.
Нежилые помещения, в т.ч.:
2.1.
В каменном жилищном фонде
руб./м2
8,2
2.2.
В деревянном жилищном фонде
руб./м2
7,6
Размер минимального взноса на капитальный ремонт подлежит индексации исходя из уровня инфляции.
Собственники, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта по первому варианту, т.е. индивидуальное накопление, вправе на общем собрании установить иной размер взноса на капитальный ремонт, но не ниже установленного минимального.
Уплата взноса на капитальный ремонт будет производиться всеми собственниками, независимо от выбранного способа формирования фонда капитального ремонта, за исключением следующих случаев:
- признания многоквартирного дома в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу;
- принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме.
Срок уплаты взносов на капитальный ремонт установлен Жилищным кодексом Российской Федерации – не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников жилья на территории Якутии возникает с 1 мая 2014 года, т.е. по истечении 3-х месяцев со дня официального опубликования Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории республики.
Право собственника помещения в многоквартирном доме на долю денежных средств, находящихся на специальном счете, следует судьбе права собственности на такое помещение, т.е. в случае, если недобросовестный собственник накопит долг по сборам на капитальный ремонт, а затем продаст квартиру, погасить задолженность будет обязан новый собственник.
Денежные средства в виде взносов на капитальный ремонт одного многоквартирного дома, аккумулирующиеся на счетах регионального оператора, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах только при условии, если указанные многоквартирные дома расположены на территории одного муниципального района.
Проведение капитального ремонта
Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждена Указом Президента Республики Саха (Якутия) от 30 декабря 2013 года №2433 и опубликована в средствах массовой информации 25 января 2014 года.
Ознакомиться с указанной программой, сроками проведения капитального ремонта относительно каждого дома и перечнем проводимых работ можно, перейдя по ссылке: http://fondkr.ru/main/6-regionalnaya-programma-kapitalnogo-remonta-obschego-imuschestva-v-mnogokvartirnyh-domah-raspolozhennyh-na-territorii-respubliki-saha-yakutiya.html
Актуализация программы капитального ремонта будет происходить ежегодно на основании сведений, предоставляемых органами местного самоуправления.
Юлия Морозова, начальник управления цен и тарифной политики МО «Мирнинский район»
