Зоны с особыми условиями использования территорий

Зоны с особыми условиями использования территорий

За восемь месяцев 2024 года Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) пополнился сведениями о 6253 зонах с особыми условиями использования территории Республики Саха (Якутия) (ЗОУИТ). 93% из них охранные зоны геодезических пунктов. Число охранных зон инженерных коммуникаций составило более 5%. Количество остальных зон составило порядка 2%.

Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) – это территории, на которых действуют особые правила по использованию земли, строительству и совершению других действий.

Земельным кодексом РФ ст.105 предусмотрены 28 видов ЗОУИТ, из них полноценное строительство индивидуального жилого дома (ИЖС) возможно только в двух: охранные зоны особо охраняемой природной территории и стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей среды, её загрязнением. Но даже и в этих случаях могут быть наложены дополнительные ограничения.

В границах зон устанавливаются ограничения использования земельных участков, которые распространяются на все, что находится над и под поверхностью земель, на таких земельных участках ограничивают или запрещают использование земельных участков для осуществления иных видов деятельности, которые несовместимы с целями установления зон с особыми условиями использования территорий.

«Узнать, попадает ли Ваш участок в зону с особым режимом использования, можно из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, а также с помощью электронного сервиса «Публичная кадастровая карта», - пояснил заместитель директора ППК «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия) Яков Алексеев.