Жилищные ответы

24.08.2012

Жилищные ответы

Жилищный вопрос является актуальным для многих жителей нашего района. У одних собственного жилья нет вообще, другие стремятся к большему удобству и комфорту. Действующее законодательство предусматривает бесплатное предоставление жилья только  льготным категориям населения, однако и другие граждане не оставлены наедине со своими проблемами. Принятые руководством страны и республики приоритетный национальный проект «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» и программа «Обеспечение качественным жильем»,  призваны помочь людям создать для себя достойные условия проживания. В Мирнинском районе реализация приоритетного национального проекта осуществляется в рамках районной целевой программы «Жилище». В последние годы в ее реализации были достигнуты значительные результаты. Тем не менее, жилищный вопрос остается острым, в особенности у молодых семей. Отсутствие сбережений и, как правило, небольшой доход делают покупку собственного дома или квартиры для них практически невозможными без помощи родственников или государства.
      С 2006 года в районе действует подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей». В связи с тем, что многие не знакомы с ее содержанием мы постараемся ответить на наиболее часто задаваемые вопросы.
- Кто может стать участником подпрограммы и получить социальную выплату на приобретение или строительство жилья?
- Участниками могут стать не обеспеченные жильем молодые семьи, имеющие необходимый доход, возраст которых (обоих супругов) не превышает 35 лет. Необеспеченность жильем устанавливается Администрациями поселений по месту постоянного проживания семей, если на одного члена семьи приходится менее учетной нормы общей площади жилья. Учетная норма составляет в зависимости от населенного пункта 10-12 кв.м. При этом учитываются все жилые помещения членов семьи, находящиеся у них в собственности и (или) в пользовании (по договору найма). Молодая семья должна иметь необходимый доход для оплаты 60-65% от стоимости приобретаемого или строящегося жилья. Достаточность дохода определяют специалисты Администраций поселений (района) путем расчетов на основании сведений о доходах членов семьи.
- Каков размер финансовой помощи (социальной выплаты), как потом возвращать полученные деньги?
- Размер помощи установлен в размере 35% от расчетной стоимости жилого помещения. Для семей имеющих детей он увеличивается до 40 %. При расчете принимается потребность в жилой площади каждого члена семьи - 18 кв.м. Таким образом, расчетная стоимость жилого помещения определяется умножением необходимой для семьи площади жилья на среднерыночную стоимость одного квадратного метра жилья, установленную для соответствующего населенного пункта. Для примера, для г. Удачного стоимость одного квадратного метра жилья определена в размере 11,8 тыс. рублей. Для семьи из четырех человек расчетная стоимость жилого помещения составит 849,6 тыс. рублей, а размер помощи 40 % - 339,84 тыс. рублей. Социальная выплата молодым семьям предоставляется  безвозмездно и в отличие от кредита не требует возврата. По сути, молодые семьи приобретают или строят жилье со 40% скидкой за счет государственных, муниципальных бюджетов.
- Какова очередность получения социальной выплаты?
- Социальная выплата предоставляется согласно очереди исходя из даты постановки молодой семьи на учет в качестве участника подпрограммы. Очередь ведется Администрациями поселений отдельно для каждого населенного пункта Мирнинского района. Сколько семей получит помощь в конкретном году зависит от объема средств муниципального образования поселения, предусмотренного на финансирование подпрограммы. Согласно установленному с 2012 г. порядку в первую очередь помощь предоставляется семьям, в состав которых входят инвалиды 1-2 группы, дети-инвалиды. Во вторую очередь - многодетным семьям, имеющим трех и более детей. Остальным семьям субсидия предоставляется согласно очередности. 
За последние четыре года социальную выплату по Мирнинскому району получили 168 молодых семей, что позволяет говорить об успешной реализации подпрограммы по сравнению с другими районами. Средняя продолжительность ожидания очереди по району 2,5 года. В отдельных муниципальных образованиях предоставление субсидии уже носит заявительный характер т.е. все изъявившие желание молодые семьи в течение года получают социальную выплату на решение жилищного вопроса. Глава района И. Султанов ставит задачу достигнуть такого уровня социальной молодежной политики в каждом населенном пункте. К сожалению, в столице алмазного края программа реализуется труднее. Это связано с высокими ценами на жилье и недостаточным финансированием подпрограммы из бюджета города.
- Почему установленная стоимость одного квадратного метра ниже реальной рыночной стоимости?
- Стоимость одного квадратного метра устанавливается Администрацией соответствующего поселения согласно установленным правилам один раз в полгода. И в случае повышения она должна быть откорректирована. При этом учитывается как стоимость жилья в деревянном исполнении, так и в каменном. В связи с этим, стоимость может быть ниже стоимости одного квадратного метра в квартирах каменных домов.     
- На что можно тратить помощь и каков порядок действий после получения свидетельства на социальную выплату?
- Социальная выплата является целевой и должна быть направлена только на улучшение жилищных условий путем приобретения жилого дома, квартиры или строительства индивидуального жилого дома. Подпрограмма позволяет это сделать в любом другом населенном пункте в пределах нашей Республики. Для примера молодая семья из п. Айхал может приобрести квартиру в г. Мирном, или построить дом г. Якутске. Приобретаемое или строящееся жилое помещение по площади и благоустройству должно соответствовать установленным нормам данного населенного пункта. При этом сумма социальной выплаты остается прежней.
Правилами установлены определенные сроки освоения выплаты:
В течение двух месяцев со дня оформления свидетельства молодая семья должна открыть специальный счет в отделении Сбербанка России (просрочка ведет к недействительности свидетельства). Затем, необходимо найти подходящее по общей площади и благоустройству жилое помещение, заключить договор с рассрочкой платежа (ипотекой) на приобретение жилья с продавцом жилья или строительной организацией, в случае необходимости взять в банке кредит, вместе с продавцом оформить в регистрационной палате право собственности с рассрочкой платежа,  и  сдать в Сбербанк договор купли-продажи жилья и свидетельство о регистрации права собственности с ипотекой.    
Весь процесс, начиная с поиска жилья до подачи документов в Сбербанк, должен быть осуществлен в течение семи месяцев до срока указанного в свидетельстве. С учетом длительного оформления документов в регистрационной палате рекомендуется сдать документы для регистрации договора купли-продажи, права собственности не менее чем за месяц до окончания срока действия свидетельства.
- До какого года будет действовать подпрограмма?
- Срок действия республиканской целевой программы «Обеспечение качественным жильем», определен 2011-2016 годы. Соответственно, подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей» также определена на этот же срок. Но как инструмент реализации приоритетного национального проекта «Доступное комфортное жилье – гражданам России» в том, или ином виде она будет продолжена и в последующие годы.  
 
За разъяснениями об условиях получения субсидий обращайтесь в Жилищный отдел комитета имущественных отношений МО «Мирнинский район» по телефону:  4-31-66 и в соответствующие отделы администраций поселений.
 
  Пресс-служба МО «Мирнинский район»